Mellomfinansiering: Fleksibilitet i en periode

Hva er mellomfinansiering?

Mellomfinansiering er et midlertidig lån som gjør det mulig å kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle. Lånet dekker finansieringsgapet i perioden hvor du midlertidig eier to boliger, og du betaler vanligvis kun renter på mellomfinansieringslånet frem til den gamle boligen er solgt.

Når trenger du mellomfinansiering eller kortsiktig lån med pant i bolig?

• Du har funnet drømmeboligen, men ikke solgt din nåværende bolig ennå.

• Du har solgt, men venter på oppgjøret for den gamle boligen.

• Du skal bygge eller totalrenovere ny bolig og må eie to boliger i en periode.

• Du trenger et kortsiktig lån med pant i bolig, for eksempel hvis du venter på å selge en båt, hytte eller annen større eiendel og trenger midlertidig finansiering.

Slik fungerer mellomfinansiering

1. Søk mellomfinansiering samtidig med boliglån: Opplys banken om at du skal selge nåværende bolig.

2. Banken vurderer din økonomi: Du må kunne betjene to lån i en kort periode. Banken krever ofte verdivurdering av begge boliger og dokumentasjon på inntekt.

3. Du får et midlertidig lån: Mellomfinansieringslånet dekker egenkapitalen du har bundet i nåværende bolig, slik at du kan bruke disse pengene til kjøp av ny bolig eller andre formål.

4. Avdragsfrihet: De fleste spesialbanker tilbyr avdragsfrihet – du betaler kun renter i mellomperioden.

5. Når den gamle boligen eller eiendelen er solgt: Oppgjøret brukes til å nedbetale mellomfinansieringslånet, og du sitter igjen med et ordinært boliglån på den nye boligen.

Fordeler med mellomfinansiering

• Du kan kjøpe ny bolig uten å vente på salg av den gamle.

• Mindre stress og bedre tid til å oppnå riktig salgspris.

• Unngå hastesalg og dobbel flytting.

• Mulighet til å pusse opp eller tilpasse ny bolig før innflytting.

• Avdragsfrihet gir økonomisk pusterom i overgangsperioden.

• Kan også brukes som kortsiktig lån med pant i bolig, for eksempel ved salg av båt, hytte eller andre verdier.

Ulemper og risiko

• Rente på mellomfinansiering er ofte høyere enn vanlig boliglån, spesielt hos spesialbanker.

• Du må kunne betjene to lån samtidig, i tillegg til andre løpende utgifter.

• Hvis boligen eller eiendelen ikke blir solgt innenfor avtalt periode (vanligvis 3–6 måneder), kan du få behov for forlengelse eller risikere ekstra kostnader.

• Usikkerhet rundt salgssum kan påvirke hvor mye du får låne og hvor lenge du trenger mellomfinansiering.

Typisk kostnadsbilde

Kostnaden avhenger av lånebeløp, rente, etableringsgebyr og hvor lenge du trenger mellomfinansiering. Et mellomfinansieringslån på 2 millioner kroner i to måneder med 8,55 % rente vil koste ca. 28 500 kroner før skatt (beregnet som 2 000 000 x 0,0855 / 12 x 2 måneder). I tillegg kommer etableringskostnader, som varierer avhengig av bank.

Slik søker du mellomfinansiering

1. Kontakt oss for en uforpliktende vurdering: Vi hjelper deg med å kartlegge behov og muligheter.

2. Vi innhenter tilbud fra flere spesialbanker: Du får sammenlignet betingelser og velger det som passer deg best.

3. Personlig rådgivning gjennom hele prosessen: Våre eksperter sørger for at du får en trygg og fleksibel overgang.

Ofte stilte spørsmål om mellomfinansiering

• Hvor lenge kan jeg ha mellomfinansiering?
  Vanligvis 3–6 måneder, men kan forlenges ved behov.

• Hva skjer hvis boligen eller eiendelen ikke blir solgt?
  Ta kontakt med banken tidlig for å diskutere løsninger og eventuelt forlengelse av lånet.

Oppsummering

Mellomfinansiering gir deg fleksibilitet og trygghet når du skal bytte bolig eller trenger et kortsiktig lån med pant i bolig. Hos Varde Finans får du gratis og uforpliktende hjelp til å finne den beste løsningen gjennom erfarne spesialbanker.

Ta kontakt med oss i dag for en trygg og smidig boligbytteprosess – eller hvis du trenger et kortsiktig lån med pant i bolig!