Hjelp til å stoppe tvangssalg

Hva er tvangssalg av bolig?

Tvangssalg av bolig kan oppstå som følge av ubetalte krav som havner hos et inkassoselskap. Det kan også inntreffe dersom man ikke har betalt på et lån med sikkerhet i eiendommen, som for eksempel et boliglån.

Vanligvis er det en omfattende prosess fra man mottar en regning, til tvangssalg av boligen blir en realitet. Det starter ofte med en ubetalt regning som til slutt sendes til inkasso. Deretter mottar man et inkassovarsel som advarer om at rettslige tiltak kan settes i gang hvis kravet ikke betales frivillig.

Hvis inkassokravet fortsatt ikke betales, vil inkassobyrået sende en begjæring om tvangssalg til tingretten. Men hva innebærer tvangssalg egentlig? Hvis tingretten finner søknaden berettiget, vil boligen bli begjært tvangssolgt. En eiendomsmegler eller advokat vil administrere salget, som ofte resulterer i at boligen selges for under markedsverdi – vanligvis mot din vilje.

For å unngå en slik situasjon, kan det være lurt å søke hjelp fra finansielle rådgivere som oss i Varde Finans, som kan bistå med løsninger for å håndtere gjelden før det kommer så langt.

Hvordan foregår tvangssalg av eiendom?

Tvangssalg av eiendom skjer på mange måter som vanlig eiendomssalg. Det er for eksempel visninger og markedsføring gjennom annonser. Den store forskjellen er at du ikke aksepterer budene, men en domstol gjør det.

Domstolen vil etter salget fordele pengene til kreditorer og deg som eier av eiendommen.

Hvorfor er tvangssalg av eiendom ugunstig?

De fleste vil ikke at hjemmet deres skal selges uten at de ønsker det, og det alene er nok grunn til å unngå tvangssalg av eiendom. Tvangssalg av eiendom gir vanligvis mindre penger sammenlignet med vanlige salg.

Ofte får man rundt 15 til 20 % mindre for eiendommen enn markedsverdien. Årsaken til den lavere prisen er at kjøperne av eiendommen ikke har de samme rettighetene som ved vanlige salg.

Klageretten til kjøperen er begrenset, og de vil ikke kunne få en eierskifteforsikring. I tillegg kan det ta lang tid fra salg til overtakelse av eiendommen, noe som kan være uønsket for noen kjøpere.

Vanligvis må det gå seks hele uker fra domstolen godtar budet til overtakelse. Dette gir deg tid til å anke avgjørelsen, noe som kan påvirke salgsprisen negativt.

Har du fått begjæring om tvangssalg av eiendom?

Hvis du har fått brev om tvangssalg av eiendom, kan det virke håpløst. Men du kan når som helst stanse tvangssalg av eiendom under prosessen. Du kan stoppe salget helt til et bud på eiendommen er bekreftet.

For å stoppe tvangssalg av eiendom må du betale gjelden og eventuelle kostnader til kreditoren. Det betyr at du trenger penger. Dette kan være dine egne penger eller lånte midler, avhengig av situasjonen.

Hvis du ikke har nok penger til å stoppe tvangssalg av eiendom, kan du trenge et lån. Mange finner det nyttig å refinansiere dyre gjeldsforpliktelser, noe som kan forbedre økonomien og redusere lånekostnadene.

De fleste banker avslår vanligvis lånesøknader hvis du har betalingsanmerkninger eller inkassosaker. Noen lån er imidlertid tilpasset personer i økonomisk vanskeligheter. Omstartslån er et eksempel på dette.

Søk om lån for å stoppe tvangssalg av eiendom

Det kan være lurt å søke om lån hos flere banker hvis du har fått begjæring om tvangssalg. Bankene har ulike prosedyrer, så noen kan godkjenne lånet mens andre kan avslå det. Spesialbanker tilbyr lån spesielt for personer i fare for tvangssalg av eiendom.

Det beste er vanligvis å refinansiere eksisterende dyre gjeld i et nytt og billigere lån. Refinansiering av boliglån kan gi deg lavere rente og mer overkommelige lånekostnader.

En annen løsning er å refinansiere den ubetalte gjelden midlertidig for å kunne selge eiendommen på egenhånd (ikke tvangssalg). På denne måten kan du få en bedre pris for eiendommen og betale den mest presserende gjelden.